当存量焕新进入深水区，商业空间的改造已从物理形态升级转向情感价值重构。在广州实盘股票交易配资，天河领展广场用了两年时间，从“东翼→西翼”两期改造中持续分泌愈加松弛友好的商业荷尔蒙，逐步升级为一座扎根社区的“温情城市能量场”。
从室内到户外、从地面到天空，这场全方位的空间改造即将于8月29日正式完工收官。全新开辟的B1层“平川好味”也将揭开神秘面纱，多家人气餐饮新店届时将悉数登场。
这无疑是广州天河领展广场对空间价值的又一次深入解构。而相对于直观的空间场景革新，我们更发现，这场改造从未脱离在地温度与流行趋势，它将平川路、马场路等稀松平常的地缘坐标，融入了潮流场景印记，将周边社区在意的品质烟火气，变成了不可剥离的消费日常和情感记忆。
当下，广州商业尤其天河路商圈很多项目都已迈入成熟调改期，天河领展广场打开的“情感化”焕新视角，向同业示范存量改造考验的不仅是硬件配置，更是能够引发情感共振的内容创造力。
展开剩余92%正是这些无法量化的改变，激发了人们对存量商业的更高期待值。
PART.01
从户外兴起，向地下纵深
将地缘符号转化为可复制的空间IP
事实上，无论是增量商业或存量焕新，注重在地文化挖掘早已成为行业共识，只是关键命题在于如何创新转化。
广州天河领展广场给出的答案，是既要尊重原有社区肌理，又必须回应对松弛感社交和在地化审美的双重需求。
过去两年里，通过试点性创新到系统性孵化节奏，项目将倚靠的平川路地缘坐标，成功转化成具有情感温度的品牌及空间IP矩阵。
试点阶段：
平川夜巷+平川好市，扎根社区的地缘符号转化
天河领展广场所在的平川路，以半椭圆形与马场路形成合围，不仅是连接周边社区的交通要道，也成为一个装载了广州市民生活故事的地缘符号。
项目巧妙将这一地缘特征融入，于2024年8月落地“Z字型”户外生活街区——平川夜巷，同时也是孵化的自有夜经济品牌IP，旨在营造“品质轻餐+微醺酒馆+文艺咖啡”的24小时休闲社交场景，进一步打通了连接平川路与马场路的户外人流动线。
而基于平川夜巷点位同步衍生的主题市集IP——平川好市，透过广州首个汽水特调市集、首个碳水自由市集、首个鲨鱼IP甜品节等市集首发活动，更把市井街巷的热闹烟火和人情味推至高潮，其中鲨鱼IP甜品节人气创开业后前三。
在广州天河领展广场项目总经理干彦婷看来，两大“平川系”场景的打造是团队出于扎根社区、在地挖掘的深刻考量，将持续服务社区、发展社区，推动文化与兴趣的交汇、社区与创意的融合。
项目对地缘文化的尊重与传承，增强了消费者的认同感与归属感，其中所营造的“松弛感混搭烟火气”商业新场景，体现了对城市夜经济、首发经济的精准捕捉与积极响应，也为自身经营赋予了独特的文化内涵。
迭代+衍生阶段：
“平川系”IP矩阵的系统构建
经过运营培育与市场验证，广州天河领展广场“平川系”品牌于今年正式步入体系化建设，“平川好味”应运而生，平川夜巷、平川好市也迎来了迭代升级。
平川夜巷2.0：文化融合、人宠共享、青年友好升级
今年以来，平川夜巷的品牌组合和场景氛围不断更新，深挖文化体验拓展、宠物友好深化和功能性升级三大价值维度。
具体来看，全新入驻的四斤二两台温小酒馆全国首店，以主打台温特色菜、云贵下酒菜的浙东风味美食闯入粤式文化腹地，市井气和格调兼具；长沙网红品牌孤独咖啡馆广州首店，将结合浏阳河底蕴打造粤式青年的精神栖息地……这种跨地域的餐饮文化混搭新体验，让平川路的地缘特色有了更开放的表达。
延续人宠共享的社区理念，平川夜巷将继续引入霸王茶姬首家宠物友好概念店，同时继续与拥有1500万微信表情包用户的治愈系IP「佛系惠二」联名打造户外宠物乐园——PetsPark拍爪乐园。
特别的是，这个宠物乐园还有法思纳宠物鲜食厨房带来的宠物鲜食创新体验，以及联动放逐鲜迹品牌落地宠物用品自助售卖机，大大完善了宠物便利服务。
不仅是户外，广州天河领展广场内云集超百家宠物友好店铺，还即将成为广州首个允许大型犬进入的室内商场空间，平川夜巷带外摆商户允许大型犬可入，项目内增加大型犬可使用的宠物车，力求实现宠物友好的又一次突破。
除此之外，平川夜巷还新设了户外社区小舞台，成为凝聚广大青年社群的活力引擎。目前，lululemon、maia active、NIKE等主流运动品牌及hardtop runclub、weekplus、jas等在地运动社群已加入舞台活动的深度共创，吸引了更多注重健康生活方式的潮流运动类圈层客群，让项目的“青年友好”内涵得到实质性延展。
平川好味：复合型美食空间的品质烟火气
从平川夜巷的热闹喧嚣步入B1层，一个全新的美食天地——平川好味正蓄势待发，打造集超市、轻食、小吃于一体的精致烟火气复合型美食街区。
除了已于5月底开业的永旺超市以外，平川好味还有多家人气餐饮新店覆盖冰淇淋、花茶、烘焙等细分小吃及轻食品类，让社区的品质烟火气变得更加具象。
其中，赣小聚全国首店、见味花甲广州首店、美心烘焙之家天河首店、笠禾天河首店、野人先生广州首家宠物友好概念店等品牌聚焦首店经济，提升觅食新鲜感；而薛记炒货、西树泡芙、gigi lucky、港怀等特色品牌，则进一步丰富了便携式餐饮消费。
可以预见，平川好味8月正式开市后，将与平川夜巷形成互补的全时段消费闭环，为广州天河领展广场及天河商圈注入新活力。
平川好市2.0：从特色市集到年度重磅活动IP
与平川夜巷和平川好味步调一致，平川好市也在酝酿2.0版本的战略升级。
这个独立运营的市集活动IP将转向精致轻餐等年度主题市集定位。
在延续首发经济特色基础上，平川好市2.0提供平台重点发力主理人品牌，不断引入更多创意零售等创新力量，成为连接城市在地市集文化与都市生活的重磅平台。
从休闲社交场景到复合美食空间，再到特色市集活动体验，广州天河领展广场通过“平川系”子品牌的孵化复制，构建了“主题街区-业态集群”的完整内容生态链条，也让“城市能量场”的概念真正落地为可以感知的社区温情。
PART.02
从地面向空中蔓延
以主题场景串联楼层垂直打卡点
若将视线上移，近日在广州天河领展广场天台启动试运营的云端球场，是其打破物理空间局限、深化空间IP化运营策略的又一延伸，也是精准落实《广东省全民健身场地设施建设实施意见》政策导向的示范案例。
在不改变商业综合体核心功能、不新增地面土地占用的前提下，项目盘活建筑屋顶（天台）空间建设专业网球场，创造宝贵的专业运动空间，成为广州政企协同推进全民健身的创新样本。
UG TENNIS优聚网球重磅入驻，2000㎡的两大标准网球场搭配轻食休闲区、拉伸康复区及全景更衣室，成为广州首个融合运动、观景、社交的云端体育综合体。
值得一提的是，网球只是首发项目，未来云端球场将陆续引入匹克球、壁球、mini golf等新兴球类运动，形成接轨一线潮流的运动社交空间。
这种渐进式业态布局，既把握了当前粤港澳“十五运”氛围下的体育热潮，又以天河CBD“10分钟健身圈”全新场景精准回应周边高净值客群运动需求。
不难发现，云端球场与平川夜巷、平川好味形成了空间呼应，构建起“地面生活圈→空中运动场”的垂直消费场景。而在这个场景链条中，每个楼层都是关键一环，项目通过“微缩景观”点位串联垂直向上的引流动线，也让楼层定位属性更加清晰。
L1地面层：
马场印记｜香港直通巴，文旅体验闭环
秉持马场路地缘文化基因，广州天河领展广场作为马场路商圈内唯一的商业体，联合天河区文旅中心率先发起“马场印记”文商旅IP，联动珠江公园、红线女艺术中心、暨南大学、广州粤剧院、广州云来斯堡酒店、如约出行等周边文化载体及文旅服务品牌，共创马场路商圈独特的一站式文商旅打卡路线，并为自身注入文旅属性，吸引广大旅客，创造消费机会。
同时，与如约出行合作开通中国香港直通巴士站点，将文旅势能拓展至大湾区其他城市，形成与周边商业体的差异化竞争力。
L3儿童层：
童趣王国的全周期关怀
上升至三楼，电梯厅、通道连廊、公区设施的满满童趣，以及全新改造的天河商业首个儿童主题洗手间，让空间本身成为亲子互动和服务体验的载体。
场内聚集超百家面向家庭友好及儿童友好的品牌矩阵，在此更加具象呈现，儿童穿搭、亲子游乐、兴趣教培一应俱全，实现了从娱乐到教育的全周期覆盖。
L4社区舞台：
“流量集中地”设施再升级
四楼的超大活动中庭，经过灯光与LED系统升级，已经成为引爆人气的社区舞台。今年端午、六一假期期间落幕的广州手账集市9周年活动，通过手帐文化的独特魅力配合光影变幻的舞台空间，带动项目全场客流实现2025年新高。
L5“天河”地标打卡：
商场里的文字展
在五楼新设的“天河”文字打卡展览装置，以抽象化设计语言把地域符号进一步变成了可参与的互动艺术。
吊挂的幻彩亚克力魔方，经过光线反射和位置移动产生别样视觉，吸引消费者打卡留念与传播。镜头定格瞬间，折射的是广州天河领展广场的文化纵深感。
L8层城市绿洲：
生态活力与艺术氛围
项目顶层空间的改造融入了高低起伏的山脉、森林绿植等自然元素，叠加模拟自然极光的投影渲染等艺术表现手法，营造出生态野趣氛围。当阳光从玻璃渗透进来，让人仿佛身处山谷小径，休闲松弛感拉满。
电影院中庭还在打造光影空间，弧形的LED灯光艺术墙，在光影的变幻中让整个空间增添艺术气氛。
通过垂直楼层的主题场景焕新，广州天河领展广场找到了商业空间的立体焕活路径，大幅提升了高楼层聚客能力。场景背后，串联的不仅是社交打卡生态，更是情感连接磁场。
PART.03
行业观察
从物理焕新到情感温度的共鸣
存量时代，商业空间的翻新改造及招调渐成主流，如何突破原有物业局限？如何避免定位错配、脱离消费者需求？广州天河领展广场的实践，恰恰提供了一个解题思路。
其物理空间焕新始终坚守“绿色可持续”，将ESG理念植入建筑肌理，不仅让户外空间全面打开、室内质感全面增强，而且成为全国首个拥有LEED、WELL、Parksmart三大认证的商业项目，延长建筑的长久生命力，提升了天河商圈乃至广州存量商业的品质标准。
而更深层次的启示意义，还在于情感共鸣的长期价值挖掘。项目每个空间节点都在强化“用户友好”的运营思维，以在地温情表达强化了周边社区居民的粘性。
当商业空间能够承载不同时段、不同人群的生活消费需求，所谓的“温情城市能量场”便不再是营销话术，而成为了可触摸的日常。
正值今年是领展房地产投资信托基金在香港联合交易所上市20周年之际。领展集团行政总裁王国龙近期表示，过去20年领展与社区的关系密不可分，致力改造空间，加强社区联系。集团在多方面均取得成果，完成包括广州天河领展广场在内的逾100个资产提升项目。佳绩的背后，是领展深明“地方造就人，人也成就地方”的信念。
此次，广州天河领展广场依托“物理焕新+情感共鸣”双轮驱动，成功破解了传统商业改造中“硬件升级易、运营焕活难”的行业困局实盘股票交易配资，再一次展示了领展如何在中国内地市场实现商业空间情感化运营的价值变现。
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